2011年10月23日(重估中国房价：从狂热到回归)

重估中国房价：从狂热到回归，引起了社会各界的关注。随着我国经济和社会的发展，房价的波动一直是人们关注的焦点。近年来，中国的房地产市场经历了狂热的增长并引起了广泛争议。本文将从不同的角度和方面来重估中国房价，从狂热到回归。

一、房价狂热现象的成因

1、需求决定价格

在中国，房地产具有重要的社会经济地位，房价的走势深受人们关注。随着城市化和人口的增长，对房屋的需求量不断增加。尤其是一线城市，由于经济的发展和就业机会的增加，对房屋的需求量更是大幅上涨，这是中国房价狂热现象的重要原因之一。

2、资本介入

过去几年，中国 *** 为 *** 经济增长，积极推动房地产市场的发展，吸引了大量的机构资本和个人投资者。资本的介入加剧了房价狂热现象。

3、产业资本和市场投机情绪

除了资本介入，产业资本也是推动房价狂热的另一个因素。在新兴的经济产业项目中，房屋是较受追捧的资本增值途径之一。同时，市场投机情绪也加剧了房价的狂热现象。投资者通过高价购置房屋，获得更多的资本收益。

二、房价狂热现象的影响

1、损害社会公平

由于房价上涨过快，许多普通工薪阶层无法承担高昂的居住成本，他们被迫在二三线城市居住，社会的公平性受到了损害。

2、加剧城市化进程的不平衡

房价的上涨加剧了城市化进程的不平衡。由于房价过高，人们倾向于选择低房价的二三线城市，却抛弃了更发达、更有潜力的一线城市，加剧了经济和人口的不平衡。

3、影响社会消费和财富分配

在房价狂热的环境下，许多人不敢消费和投资，以避免不必要的风险。此外，住房成本的增加，也会加剧财富分配的不均衡。

三、房价回归的趋势

1、 *** 政策调控

中国 *** 在过去一段时间内，加大了对房地产市场的调控力度，尤其是对投机性房地产行为进行规范和打击，重塑了市场的信心。

2、经济形势的变化

随着中国经济形势的变化和城镇化进程的逐渐稳定，房地产市场的供求关系发生了改变，对房价的影响渐渐消退。

3、产业结构的调整

在未来的经济结构中，房地产市场将不会再占主导地位，产业转型调整将会成为未来经济发展的主要方向，这对房价回归也产生了影响。

四、看未来：对中国房价的预测

根据相关研究机构和专家的预测，中国房价未来将有所回归，但是不会出现暴跌的情况。房地产市场将逐步回归稳定，居民消费和投资的意愿也将逐渐增加。

总的来说，中国房价的狂热现象对社会经济的发展产生了极大的负面影响。 *** 采取的政策调控和经济形势的变化，将使房价逐步回归，并逐渐平稳。未来的经济发展和城市化进程的推进，将使房地产市场的价值和作用逐渐减弱。因此，投资房地产的风险已经远不如以往，人们需要更加理性地面对房价的走势。

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